Ne pas inclure les frais d’agence immobilière
Si pour votre achat immobilier vous passez par les services d’une agence
immobilière, Ainsi, en ayant la commission de l’agence à votre charge, lors
de l’établissement du compromis de vente chez le notaire, |
Pour une maison au prix net vendeur de 200 000 € et avec des frais d’agence
de 15 000 €,
voici le calcul des frais de notaire (environ 7%) dans
les deux cas :
Frais de notaire sur le prix net vendeur et commission d’agence payés
séparément par l’acheteur : 14 000 €.
Frais de notaire sur le prix de vente frais d’agence inclus : 15050 €.
Vous réalisez ainsi une économie de plus de 1 000 € sur
les frais de notaire de votre achat.
Séparer l’achat d’un bien immobilier et l’achat
du mobilier
Une autre astuce, totalement légale, pour réduire ses frais
de notaire est la distinction entre immobilier et mobilier.
En effet, les frais de notaire ne sont imputables que sur l’achat d’un bien (studio,
appartement, maison, garage, etc.)
et non sur les équipements intérieurs
de la maison ou de l’appartement.
Vous pouvez donc déduire du prix de vente la valeur de la cuisine équipé,
de l’électroménager et autres mobiliers et équipements
qui sont inclus dans la vente (meubles, lustres, etc.).
Pour cela vous devez
faire une estimation de la valeur de ces équipements en vous basant sur leur facture et date d’achat.
Pour que les taxes perçues par le notaire ne prennent pas en compte
la valeur de la cuisine et du mobilier,
vous devez stipuler dans le compromis
de vente
que vous achetez une maison ou un appartement au prix de 190 000 € et 10 000 € de mobiliers.
Calcul de la réduction des frais de notaire :vous ne payerez plus "que" 13
300 € de frais de notaire
au lieu des 14 000 € prévus si vous
incluez le tout dans la vente.
En résumé, pour réduire
vos frais de notaire lorsque vous achetez une maison
ou un appartement, vous devez donc :
Payez vous même les frais d’agence immobilière séparément
en faisant réaliser un mandat de recherche
au lieu d’utiliser le mandat de vente du vendeur.
Indiquez dans le compromis de vente le prix net vendeur (et le paiement séparé des
frais d’agence)
Faire la séparation entre le prix du
logement et l’achat de mobilier (cuisine, meubles, électroménager, etc.) présent dans
ce bien.
Ces deux astuces vous permettent de faire baisser sensiblement vos frais de notaire.
Dans notre exemple, cela représente une réduction de
1 750 € (13 300 € au lieu de 15 050€).
L’économie
réalisée sera d’autant plus grande
si les frais de l’agence immobilière
et/ou la valeur du mobilier sont plus élevés.
Vous diminuez ainsi le coût total de l’achat de votre maison
ou de votre appartement